購買二手房 安全實(shí)惠無風(fēng)險(xiǎn)
尋房記
大學(xué)畢業(yè)工作兩年后，孫小姐開始考慮買房子問題。孫小姐首先考察了劉小姐所在小區(qū)，那個(gè)小區(qū)有自己的學(xué)校、醫(yī)院、商場、24小時(shí)班車，配套相當(dāng)好，環(huán)境也非常優(yōu)雅安靜，而且首期1萬、月供2000元的標(biāo)準(zhǔn)也在孫小姐支付能力范圍內(nèi)，但畢竟距離太遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離市區(qū)半小時(shí)車程，如果加上等車塞車，來回花在路上的時(shí)間可能長達(dá)2個(gè)小時(shí)，不僅如此，孫小姐還擔(dān)心未來班車的不確定性，最終還是放棄了這個(gè)小區(qū)。
接下來孫小姐開始進(jìn)入真正尋房過程，首先她審視自己的條件和需要，基本如下：月收入5000元左右，暫時(shí)沒有男朋友不用考慮結(jié)婚，由于之前比較大手大腳花錢只有兩三萬存款，喜歡睡懶覺希望盡量不要浪費(fèi)時(shí)間在上班路上，喜歡吃宵夜喜歡出去玩；所以她確定了自己需要的房子基本條件：低首期，離單位近，周邊配套成熟且熱鬧，離市中心娛樂場所近，最好還有升值空間。等確立了以上條件后，孫小姐以自己單位為圓心，五站公交車站為半徑，劃定了看房區(qū)域。
和大多數(shù)購房者一樣，孫小姐首先考慮裝修精致的新樓盤。在珠江邊某二線江景單位，孫小姐的同事楚先生為她推薦了同一小區(qū)的一個(gè)單身公寓。40平方米，28萬元，首期6萬元左右，20年月供才每月一千多元。孫小姐比較猶豫，除了首期籌集有點(diǎn)問題以外，孫小姐發(fā)現(xiàn)這套房子格局不太好，除了廚廁整個(gè)單間房子只有一扇門一扇窗，怎么看都有點(diǎn)壓抑。
另一套頗讓孫小姐動(dòng)心的房子在中大北門某小區(qū)，二線江景的新房不過5000元左右單價(jià)，挑選再三，孫小姐看中了一套60平方米左右的小兩房，總價(jià)30萬元，而且該樓盤可以先支付5%，剩下15%首期可以每六個(gè)月付一次。正當(dāng)孫小姐覺得可行的時(shí)候，她又開始猶豫，理由是，這套60平方米的小兩房看上去是很實(shí)用，但是比隔壁70平方米的房子少了生活陽臺(tái)，也就是說以后家里的雜物以及暫時(shí)不用的一些大件如被子等只能儲(chǔ)存在衣柜里。另外，60平方米聽上去很大，但和所租住的50平方米老房子比較，怎么看怎么還不如前者�？紤]再三，孫小姐還是決定再次放棄。
“性價(jià)比、實(shí)用率、空間感。”當(dāng)孫小姐數(shù)次看房經(jīng)歷在腦海中形成這些詞匯后，她終于決定把關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到那些灰頭土臉的二手房上。根據(jù)當(dāng)時(shí)房價(jià)，孫小姐工作單位最近的小區(qū)二手房單價(jià)不過3000—4500元之間價(jià)格，但是二手房首期一般都需要三成，按照孫小姐當(dāng)時(shí)儲(chǔ)蓄只能考慮5萬元首期即20萬元以下甚至15萬元左右的小面積房。在千挑萬選比較后，孫小姐終于找到了歸屬自己的那套房子，建筑面積47平方米實(shí)用面積44平方米，樓齡十年左右，9樓西北向樓梯樓，單價(jià)3100元，總價(jià)14.3萬元。孫小姐分別找了一個(gè)懂地產(chǎn)的朋友和一個(gè)懂設(shè)計(jì)的朋友幫自己估算房子性價(jià)比和改造的可能，最后根據(jù)評估價(jià)16萬元的七成獲得了11萬元貸款，支付3.3萬元首期，中介費(fèi)加各類稅費(fèi)雜費(fèi)8千元左右。而15年月供也僅為每月850元左右，負(fù)擔(dān)少于之前租房每月1000元。
房奴心得
孫小姐在衡量再三后選擇了最便宜實(shí)用的小二手房，因?yàn)橛X得是最安全實(shí)惠沒風(fēng)險(xiǎn)的做法：把之前儲(chǔ)蓄變成首期，新房子月供少過租房，且節(jié)省每月200左右交通費(fèi)。雖然之后中大北門那個(gè)小區(qū)最近升值的速度遠(yuǎn)快于目前這套二手房，但無論從月供壓力還是實(shí)用、方便來看，最后的選擇還是對的，因?yàn)樽宰》可蹬c否意義都不大。何況這套總共不到20萬投入的房子以后每月可以出租收入1300元左右，與那套30多萬估計(jì)每月租金1800—2000元比，還是更劃算。而舊房子的好處還包括:不用交電梯費(fèi)、管理費(fèi)低，位于頂樓的房子還多了一個(gè)天臺(tái)的空間。
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