【導語】2012年2月16日,在北京限購令迎來實施一周年之際,有媒體報道稱,經過一年的住房限購,北京的房價趨于平穩(wěn),商品房均價已降到兩萬元以內。不過,有北京業(yè)內人士向記者爆出了房價下降的令人不免吃驚的解釋。
【同期聲】房地產業(yè)內人士 馬先生
【導語】2012年2月16日,在北京限購令迎來實施一周年之際,有媒體報道稱,經過一年的住房限購,北京的房價趨于平穩(wěn),商品房均價已降到兩萬元以內。不過,有北京業(yè)內人士向記者爆出了房價下降的令人不免吃驚的解釋。
【同期聲】房地產業(yè)內人士 馬先生
房價的下降其實只是
因為我們在發(fā)證機關上
就已經開始控制了
比如說住建委發(fā)證這一年
發(fā)銷售許可證的時候
就從單價上來控制
你比如說你超過四萬
或者超過六萬的項目
有可能就推遲發(fā)證
或者不予發(fā)證了
包括銷售許可證
我可能更多地發(fā)的是
五環(huán)以外的許可證
在北京這樣一個以環(huán)路以地域
來決定價格的城市
我們發(fā)了很多便宜的證
那是不是肯定價格就下降了
【正文】北京中原地產的統(tǒng)計顯示,北京最近一年新建住宅均價為每平米19955元人民幣,同比下降3.4%。尤其到今年1月,成交均價下調更明顯,新建住宅簽約均價為每平米17899元,環(huán)比2011年12月的每平米21151元下調了15.4%,同比2011年1月的每平米22433元下調20.2%。對于地產公司給出的同環(huán)比均有所下降的數據,在房地產行業(yè)打拼十幾年的馬先生解釋說,
【同期聲】房地產業(yè)內人士 馬先生
前年的時候我們發(fā)證的時候
是沒有價格限制的
也就是說這個房子賣到
三萬五萬六萬你自己去定
可是到今年以后
因為要按照統(tǒng)計數據的要求
必須比去年的同期低
所以就造成了這種比較性的下降
所以為什么出現了
環(huán)比和同比不適應的
這樣的統(tǒng)計錯誤呢
其實也不是錯誤
大家伙心里明白就可以了
【正文】如果北京商品房均價降至兩萬元以內的原因確實如馬先生所說的,是以發(fā)放銷售許可證的方式實現的,那可以說,這一年樓市調控政策的“年終考核”就變成了“命題作文”。
記者張楠 馬冠樸北京報道
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