本報訊 (記者王殿學)昨日,央視主持人趙普起訴朱雀門小區物業案開庭。物業稱已在小區公示了上年度的廣告收益,趙普的律師對公示的真實性和及時性表示質疑,稱公示時間“晚了”。物業方稱廣告收益公布時間難固定,具體賬目只能業委會成立后再查。
近日,趙普把小區物業告上法庭,要求物業公示電梯及樓外廣告經營收益情況。(本報10日曾報道)
趙普
不公示廣告收益違約
趙普昨天沒有出庭,他的律師稱趙普正在上節目。
趙普在起訴書中稱,根據《朱雀門前期物業管理服務合同》,管理小區的北京嘉晟物業管理有限公司對樓外廣告位進行經營,收益歸全體業主所有。
趙普認為,嘉晟物業公司在朱雀門家苑小區電梯間及樓宇外設立廣告位,獲取了固定的廣告費收入,但在收取廣告費后,未向全體業主公示,也未說明使用情況,而是據為己有。
他認為,嘉晟物業構成違約,嚴重侵害了自己作為業主的合法權益。趙普請求法院判決嘉晟物業將廣告收益情況向全體業主公示。
物業
收益已于8月5日公示
嘉晟物業公司代理人當庭稱,8月5日,物業公司已將上年度廣告收益在小區內公示,廣告的全部收入為33萬余元,物業扣除的傭金是4萬余元,剩余收入是26萬余元。
該代理人說,因為小區沒有成立業委會,單個業主不可能有賬戶,物業公司一直將該筆收入單獨列支,物業絕對沒有據為己有,而是等小區召開業主大會后,再由業主大會決定如何使用這筆錢。
趙普的律師對廣告收益數據的真實性表示質疑,要求物業公司提供更詳細的資料,稱公示時間“晚了”。
由于雙方各有證據需要補充,法院給雙方一周時間。
此案未當庭宣判。
- 庭審焦點
1、公示是否及時
趙普的律師表示,嘉晟物業公司在被訴后兩個多月進行公示,說明之前沒有公示過,仍然是違約。
物業公司代理人說,之所以公示廣告收益較晚,有三個原因。一是不少項目未入賬,二是物業工作日程安排較滿,三是小區一直沒有召開業主大會。
2、單個業主是否可查賬
趙普的律師認為,物業雖然有公示,但力度不夠,且真實性難以保證,應該讓業主可以查賬。物業公司可將相關材料復制后由專人看管,供業主查賬,做到這一點并不難。
物業公司代理人認為,具體賬目只能業委會成立后再查,如果所有的業主都可以查證,那物業公司的工作量將十分巨大,難以承受。
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