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        房貸開始執行新利率 固定利率用戶押對寶(圖)

        2006年04月28日 11:01


        (圖片來源:北京娛樂信報 劉志堅/攝)



        (圖片來源:北京娛樂信報)



        (圖片來源:北京娛樂信報)

          中新網4月28日電 據《北京娛樂信報》報道,中國人民銀行從今天起將上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。金融機構存款利率保持不變。

          新申請貸款今日執行新利率

          今天,各家商業銀行接受新申請的貸款就要按照調整后的利率水平執行。這對于要新申請住房貸款的工薪階層來說,每月還款的壓力加大了。

          以一筆40萬元20年期的貸款為例,如果按基準利率算,提高利率以前為6.12%,每月還款2893.48元;提高后利率為6.39%,每月還款2956.45元,每月多還62.97元。如果按照商業銀行優惠利率計算,即在貸款基準利率上向下浮動10%。調整前利率為5.508%,每月還款2753.36元;調整后利率為5.751%,每月還款為2808.56元,每月多還55.2元。

          在2006年4月28日以前申請的浮動利率貸款,按照合同規定利率從明年1月1日以后再做調整,從現在到年底前還是執行原來的貸款利率。

          固定利率房貸用戶押對寶

          “已經申請了固定利率房貸的用戶是押對寶了,而且簽的期限越長就越合算!闭猩蹄y行零售銀行部副總經理嚴學旺聽說加息后第一反應就是這樣。

          目前,國內有三家銀行推出了固定利率房貸。所謂固定利率房貸,就是銀行與借款人約定一個利率,不管央行的基準利率,或是市場利率如何調整,借款人都以約定的利率償還銀行貸款。

          這是固定利率推出后央行首次提高貸款利率。在三家商業銀行公布的房貸固定利率中,以5年以上的利率水平為例,可以清楚地比較出,央行調整后的貸款基準利率6.39%已經高于任何一家銀行的房貸固定利率的區間下限,能夠拿到利率下限的都是沒有不良記錄的優質借款人。當然,各家商業銀行在執行浮動利率時,也會對優質客戶按基準的9折執行優惠利率,即5.751%,這個利率水平還是低于已經發售的任何一家銀行的固定利率水平。

          “央行此番加息,對固定利率房貸將有很大的推動作用,將來會有更多的人選擇固定利率房貸!眹缹W旺還告訴記者,4月28日起已經與銀行簽署了固定利率房貸合約的借款人,還按照合約上的利率執行到期滿;而新申請的房貸固定利率水平將有所上調。

          購房人須警惕加息風險

          此次加息,是2004年10月29日以來,央行第二次提高貸款基準利率,也是第三次提高住房貸款利率。

          央行表示:“本次上調金融機構貸款利率是為了進一步鞏固宏觀調控成果,保持國民經濟持續、快速、協調、健康發展的良好勢頭,進一步發揮經濟手段在資源配置和宏觀調控中的作用!

          同時,中國人民銀行要求各金融機構嚴格執行利率政策。

          中國社會科學院金融研究所易憲容博士表示,此次央行加息幅度不大,但意義重大。央行向市場傳遞出的貨幣政策信號提醒購房人,在買房時要考慮加息風險,特別是處在歷史利率低點的時候,不要一味追求大面積住房,否則將來連續加息后借款人將不堪重負。當被問到對今后利率走勢的判斷時,易憲容表示,要看此番加息后市場的反應,如果反應平淡,不排除央行有進一步加息的可能。(甄世宇)

         
        編輯:王菲】
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