中新網4月28日電 據《京華時報》報道,話說,有一家人生了個孩子特別黑,這孩子黑到什么程度,扔到煤堆里就找不到了,吃黑巧克力經常咬到自己的手,就這樣黑。
有一天,這黑孩子在一禮堂跟前玩呢,正好從禮堂里出來一群人,嘿,這群人從孩子跟前一過,孩子立馬被襯托得唇紅齒白,那群人個頂個的比這孩子黑,家里人心里高興,這么多年咱孩子總算也白過一回了,可這些人是群什么人啊,怎么就這樣黑呢?后來一打聽,原來那禮堂剛散會,開的是房地產方面的會,與會的都是開發商。
近期房價漲得兇,沒房的人自然就開始著急,可一急,就容易被人家忽悠。本報特搜尋了一些開發商忽悠人的招數,希望能助得大家一臂之力。
艾宰
在京工作已有幾年,略有積蓄,一直藏有買房念頭,在樓市也偶有出手,但結果屢屢挨宰。艾宰痛定思痛,特將被宰經驗告之本報,以警其他購房人。
故布疑陣
經典案例:艾宰到“爵士封頂”項目的售樓處買房,看了半天,價位、地段、位置,相比而言,自己還能接受這樣的性價比,打定主意后,回家取錢,準備下午付首付。
可能艾宰下午再來的時候,售樓人員偷偷摸摸地把艾宰拉到了安靜處,“艾先生,沒辦法啊,你剛走就來了個客戶,把你選好的房子全款買了,我本來說已經有人看好這個房子了,但因為你上午沒有交定金,所以只好賣給人家了。”
艾宰自然大失所望,抱怨連連。
那售樓人員又說道:“我的一個朋友也買了這個項目的房子,戶型和你上午挑的一樣,他剛好最近有了出國的機會,所以猶豫要把房子賣掉,你多給他一萬塊錢就可以了,這可是最后的機會,這種戶型已經都賣沒了,要不是看你上午已經來了,我是不會把這種機會介紹給你的。”艾宰千恩萬謝,多花了一萬,買到了心儀的房子。
……
等艾宰搬進去半年后才緩過味來,半年了,樓里統共才住進來幾戶人家,絕大多數的房子都還空著呢。
瞞天過海
經典案例:有些開發商在廣告中,都標明了自己項目距離某某地標性建筑的位置,如“到###20分鐘車程”,堪稱是“###”地區的后花園。
誰不想上班方便啊,艾宰也不例外,20分鐘車程,相比于龐大的北京城,相比于其他同事動輒半小時、一小時的上班時間,20分鐘算是很近了。
但等買了房子后,艾宰才發現,20分鐘車程是不假,可那是在深更半夜、路上無人、汽車飆到高速時的時間,要在正常上下班時間,往往走了20分鐘,一回頭還能看見自己的住宅樓呢。
移花接木
經典案例:花園式住宅、草木深處,美麗的環境,誰能不愛?艾宰也喜歡住在花草樹木之中,現在很多項目的樓書也都標榜綠色植被、親近自然。
看到“花花草草”樓盤的廣告后,艾宰覺得頗為心動,“上萬平方米的小區綠地”,池塘垂柳、花香草美。光看樓書、廣告自然不足為憑,艾宰自己去了小區一趟。
“現在小區的綠地還沒有完全建好,但綠地面積已經完全留好了,先生你看東邊的空地,以后就是綠地,現在已經有不少的植被了,你在小區里可以隨便看看,我們公司項目最講究園林環境……”
艾宰轉了一圈后,果然是桃紅柳綠,小區環境不錯。但等艾宰真買了房子,搬進去后才發現承諾的綠地遲遲沒有動靜,此前看的花花草草卻少了很多,原來那些樹和草是個把月前,從外地買來直接插土進去的,所以存活下來的確實是生命力非常頑強的。
撲朔迷離
經典案例: 艾宰買了建筑面積為100平方米的房子,可住進去后,看來看去總覺得房子好像不到100平方米似的,實在看不過去了,自己和家人操起卷尺,開始自己量了,量完發現果然不對,根本到不了100平方米。
找銷售人員論理,人家答復是:你現在量的是套內面積,合同上是建筑面積,這里面還要扣掉公攤面積,所以肯定不會到100平方米的,這是完全正常的。
艾宰大怒,找專業測量人員來量,專業人員測量的結果是,確實可能存在一定的誤差,但因為沒有開發商提供的相關圖紙,所以無法準確地測出公攤面積,但就算找到圖紙,估計誤差范圍也在規范許可之內,所以房屋面積是否縮水——不好說、說不清,就算說清了也討不回多大便宜。花錢請測量人,結局還多是個模模糊糊。
太公釣魚
經典案例:開發商的一個利器是信息壟斷,表現之一就是銷售控制。同樣做銷售,其他行業的人對此詞可能聞所未聞,銷售旺盛正好是求之不得的事情,為什么還要控制?而這在房地產業,卻是一種重要的武器,明明還有200套房子,卻告訴你只剩下20套了,一方面虛假證明它的樓盤繁榮,另一方面,購房者就得嘀咕了,再不買,連這20套也沒有了,于是急忙下單。殊不知,這個售樓部每天、每時、每刻都只剩下20套房子。
最可怕的是,現在不是某家開發商使用銷售控制的手段,而是幾乎所有的開發商都在使用著這個手段。艾宰到所有的項目,都會聽到“只剩下20套了”這種話語,譬如說,某個城市有5000個購房者,5000套房子,明明是供求兩旺,但是各家公司銷售控制手段一用上以后,就變成5000人去搶200套房子,僧多粥少,自然是出價高者得,每開200套房子出來,都是一次激烈的競價。最后,5000個購房者花了比原來更多的錢,買走了這5000套房子。艾宰先生就這樣成了冤大頭。
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