中新網(wǎng)上海4月15日電 (高志苗)記者15日從上海證券交易所獲悉，近期，30余只滬市REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)披露了2024年年度報(bào)告，這是新指引發(fā)布后首次披露年報(bào)。根據(jù)披露信息，滬市REITs經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)中向好，投資回報(bào)顯著提升，關(guān)鍵機(jī)制日益不斷完善，信披質(zhì)效持續(xù)提高，為投資者交上了一份誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)的答卷。

　　根據(jù)年報(bào)信息，2024年滬市33只REITs共實(shí)現(xiàn)收入85億元，同比增加35%；共實(shí)現(xiàn)可供分配金額62億元，較首發(fā)預(yù)測(cè)整體達(dá)標(biāo)。滬市REITs經(jīng)營(yíng)情況整體保持穩(wěn)健，各行各業(yè)都展現(xiàn)出新氣象、新特點(diǎn)。

　　2024年，在貨幣政策寬松、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率下行的背景下，REITs作為單獨(dú)大類(lèi)資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)特性愈發(fā)凸顯，受到了更多投資者的青睞，成為資產(chǎn)配置的優(yōu)先選擇。2024年滬市REITs二級(jí)市場(chǎng)復(fù)權(quán)價(jià)格平均上漲11.8%，投資者切實(shí)從穩(wěn)定分紅和市值增長(zhǎng)中獲得豐厚回報(bào)。

　　得益于REITs高分紅的產(chǎn)品特性，配置型投資者每年都能從REITs分紅中獲得高額穩(wěn)定收益。根據(jù)年報(bào)信息，2024年滬市REITs共進(jìn)行分紅64次，實(shí)際分紅金額近60億元，同比增加32%。其中，高速公路REITs以34億元的實(shí)際分紅金額占據(jù)半壁江山，是名副其實(shí)的“現(xiàn)金牛”，資本市場(chǎng)投資者真正享受到交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展帶來(lái)的回報(bào)。除直接分紅收益外，交易型投資者也能從二級(jí)市場(chǎng)交易中獲取增值收益。2024年滬市REITs二級(jí)市場(chǎng)不復(fù)權(quán)價(jià)格平均漲幅為5.0%，2025年一季度的平均漲幅更是高達(dá)11.5%，且各大類(lèi)資產(chǎn)呈現(xiàn)出差異化走勢(shì)，為不同風(fēng)險(xiǎn)偏好、不同投資策略的投資者提供了多元化投資選擇。優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)推動(dòng)了整體流動(dòng)性的提升，市值提升與交易活躍互相促進(jìn)，REITs作為獨(dú)立大類(lèi)資產(chǎn)的投資價(jià)值進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　夯實(shí)信披規(guī)則基礎(chǔ)，提升年報(bào)信披質(zhì)效。2024年11月，上交所發(fā)布了REITs年度報(bào)告指引，進(jìn)一步完善以“管資產(chǎn)”為核心的基礎(chǔ)設(shè)施REITs信息披露規(guī)則體系。

　　從年報(bào)披露情況看，滬市各行業(yè)REITs項(xiàng)目均按照年度報(bào)告指引的要求詳細(xì)披露了基金管理人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)參與主體的履職情況，對(duì)不同行業(yè)的基本情況、周期性特點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)格局及可比項(xiàng)目作了詳實(shí)分析，并在此基礎(chǔ)上對(duì)不同底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)指標(biāo)及未來(lái)變化趨勢(shì)進(jìn)行比較、解釋及研判，年報(bào)信息披露的規(guī)范性、針對(duì)性及有效性顯著提升。從年報(bào)信息可以看出，保租房、消費(fèi)及倉(cāng)儲(chǔ)物流的出租率較高，絕大部分項(xiàng)目都在90%以上，疊加相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格水平，獲得了投資者的普遍認(rèn)可；能源環(huán)保保持了相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)電量及污水處理量，部分項(xiàng)目電力價(jià)格在可控范圍內(nèi)有所波動(dòng)；產(chǎn)業(yè)園區(qū)則出現(xiàn)明顯分化，出租率分布在70%至100%，部分項(xiàng)目租金價(jià)格在報(bào)告期內(nèi)出現(xiàn)一定波動(dòng)；高速公路整體經(jīng)營(yíng)有所承壓，國(guó)金鐵建、山東高速則展現(xiàn)了較強(qiáng)的抗周期能力，貨車(chē)流量逆勢(shì)增長(zhǎng)有效支撐了通行費(fèi)收入的穩(wěn)定。(完)