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        7月深圳房價低頭 新房二手房分別降5.8%和3.6%
        2007年08月08日 13:51 來源:深圳商報


             在政策高壓和輿論旋渦里,持續瘋漲了10個多月的深圳樓價,終于出現拐點跡象。8月1日,新版二手房合同正式實施,為能趕上少繳過戶稅費的“末班車”,此前幾天,深圳國土房產局及各分局門前從凌晨就有人排隊。更讓炒房者擔心的是,8月1日之后,可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方征收售房差價的20%所得稅,這將徹底結束深圳市持續了超過20年的用陰陽合同規避所得稅的歷史。(資料圖) 中新社發 蔡芒 攝


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          中原地產和世華地產兩家機構昨日同時發布我市7月份房地產市場報告。報告顯示,7月我市房地產市場供應量增加,但新房和二手房成交量均明顯下滑,全市新房和二手房成交均價分別比上月下降5.8%和3.6%。

          據統計,7月份,我市共推新房67.8萬平米,供應量比6月份明顯增加。其中惜售比較嚴重的南山上月推盤量驟增,共推新房34萬平米,占全市的50%,是上半年南山新增供應量的兩倍多。成交方面,7月新推項目的開盤銷售率下降,全市約有一半新盤開盤成交率不足50%。7月最后一周,以南山為主的新盤成交低迷,個別項目僅有兩成開盤成交率。當月全市新房日均成交約145套,日均成交套數比6月份下降16.5%。在價格方面,7月我市一手住宅成交均價13757元,比上月下降5.8%,其中寶安由于別墅類物業的成交比例減少,均價下降十分明顯,帶動全市均價下行。

          7月我市二手房市場也出現同樣的情況。以南山為例,世華地產南山半島一行分行營業經理彭麗向記者表示,一系列調控政策進一步打擊了部分投資客,房價會下降的擔心,導致南山區7月份的放盤量比上一個月增加了30%。中原地產南山區域總經理王良英介紹,7月南山二手房成交量比6月銳減40%。

          世華成交系統統計顯示,7月我市二手房成交全面下降,成交量比6月份下降約50%,其中,南山區下降64%,鹽田區下降58%,福田區下降48%,寶安區下降35%,龍崗區下降32%,羅湖區下降30%。

          有關人士表示,7月我市房價下降,主要是一系列措施調控的結果。這一系列措施包括整治房地產市場秩序、限制外資購房、規范商品房銷售行為、啟用新的二手房買賣合同、發布2007年深圳住房建設計劃,以及中央加息減利息稅和收緊信貸等,從行政、信貸、稅收三方面全力抑制投資、壓縮需求,這些措施在房地產一手、二手市場都取得了效果。

          專家認為,一系列措施密集出臺,深圳樓市的投資環境已明顯改變,在二手市場體現得比較明顯,交易量迅速下滑,投資客進入集體觀望狀態。一手市場也受到這種氛圍的影響,銷售狀況大不如前,一方面是因為新房入市價格過高,漲幅過快,對成交產生了明顯的抑制作用,另一方面銀行信貸緊縮以及二手交易啟用新合同等措施,對二手交易的降溫起到了立竿見影的效果,傳導到一手市場,投資者擔心有更為嚴厲的調控措施出臺,入市不如以前踴躍。 (記者董超文)


         
        編輯:王菲】
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