前不久，北京市建委明確表態(tài)，京東最大經(jīng)濟(jì)適用房工程翠成馨園(原翠城小區(qū))，將開建總建筑面積達(dá)84萬平方米的兩個新區(qū)域，由政府部門收購后，租賃給一些低收入群體。規(guī)劃還表示，政策性租賃住房將主要用于解決“夾心層”、引進(jìn)人才、處于婚育階段年輕人等人群的住房問題。翠成馨園的交通配套設(shè)施以及周邊生活情況如何？3月30日下午，記者對翠成馨園及周邊配套進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其配套設(shè)施仍待改善。
現(xiàn)狀：已經(jīng)入住4000戶
翠成馨園(原翠城小區(qū))項(xiàng)目地處朝陽區(qū)東南四環(huán)外，西臨東四環(huán)的綠化帶，東至垡頭老區(qū)，北面與華僑城毗鄰，僅一路之隔。目前，翠成A、B、C區(qū)已開發(fā)完成50萬平方米，4000多戶居民已入住。A區(qū)的三期工程正在興建中。即將開建的“保障性住房”為D、E兩個區(qū)域，兩處建筑面積共84萬平方米。目前，北京市建委等部門正在做土地開發(fā)前的準(zhǔn)備工作。
30日下午，很多建筑工人在E區(qū)忙碌。從現(xiàn)場看，E區(qū)已被圈了起來，還沒有進(jìn)行挖溝建設(shè)，仍處于土地平整階段。在場的工地建設(shè)人員表示，施工進(jìn)度還沒定，目前還處于前期準(zhǔn)備階段。
記者詢問了相關(guān)問題，開發(fā)商北京住總集團(tuán)則表示目前尚不方便透露相關(guān)信息，而北京市建委的新聞中心工作人員表示，該中心未公布過翠成馨園將要建設(shè)租賃型適用房的信息，因而不清楚具體的規(guī)劃情況。
交通：5條公交線基本滿足需要
翠成的居民出行主要依賴翠成馨園A座西邊的一個公交車站，其站名為北京華僑城，四趟公交線路(31路、41路、822路、674路和680路)的始發(fā)車站匯集于此。其中兩趟公交在晚上8點(diǎn)半收班，最早的首班車是早上5點(diǎn)，最遲的末班車為晚上10點(diǎn)45分。其中，31路公車?yán)@著華僑城設(shè)有三個站點(diǎn)，翠成居民也方便了不少。道路上，出租車隨處可見，出行都算方便，只是晚上“打的”不那么容易。另外，本來713路也經(jīng)過這里，但4月14日后將取消該站。
據(jù)了解，華僑城公交車站是隨著華僑城項(xiàng)目的完工而設(shè)立，2003年，翠成馨園最早一批居民入住的時候，并沒有公交線路行經(jīng)翠成小區(qū)。
公共設(shè)施：嚴(yán)重不足
翠成馨園內(nèi)有一個化工路醫(yī)院。“平常有什么小病就在那對付著�！睋�(jù)居民宋女士介紹，看病還是會搭車去大醫(yī)院。翠成馨園內(nèi)目前沒有學(xué)校，小孩需要交擇校費(fèi)去垡頭或城里上學(xué)。
華僑城8站地內(nèi)不見公廁的蹤影。在翠成A座的樓旁，道旁的路燈多有損毀，且從翠成售樓處前往B區(qū)以及從公交站到翠成A區(qū)約100米的路上都沒有路燈。居民表示晚上出行不大方便。
翠成內(nèi)沒有郵政室，但售樓中心入口處有一個收發(fā)郵件的郵筒，十字路口處也有IC電話亭。沿著B區(qū)的方向有一座沒有名字的公園，里面有一些花草樹木，三兩個人在里面行走，不見座椅和健身器材的蹤影。繞翠成轉(zhuǎn)了兩圈，記者沒有發(fā)現(xiàn)健身器材和娛樂場所。路邊有一個棋牌室，但是私人營業(yè)，需要收費(fèi)。
“我們這兒啊，老人沒鍛煉的地方，小孩沒娛樂的地方�！�2003年入住翠成馨園A區(qū)的吳女士搖著頭表示不滿。雖然距翠成馨園不遠(yuǎn)有娛樂場所歡樂谷，但吳女士表示：“我們怎么玩得起？”
生活配套：遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠
商業(yè)
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，翠成A區(qū)物業(yè)管理公司稱呼的一條“商業(yè)街”，其實(shí)就是華僑城和翠成A區(qū)之間的一條馬路，路北是華僑城南面一排樓的底商，只是空有店面而已，并沒有一家商店在營業(yè)；路南是翠成A區(qū)202棟的底商，店面都很小，有打印店、小吃店、鮮惠多水果店、彩民村、金象大藥店等，還有部分是空店，玻璃上還印著“招底商”的字樣和聯(lián)系電話。在翠成馨園，記者看到的最多的店面要算房屋租售的代理公司和中介公司了，幾乎每棟樓房都有租賃代理或中介的店面或聯(lián)系電話。但這些店面顯然對居民平日的生活便利性，并沒有多大幫助。
翠成內(nèi)最正規(guī)的超市當(dāng)屬京客隆便利店了，店面大概30平方米，基本的日常用品都可以在這里買到。專賣蔬菜水果的“鮮惠多”蔬果超市也得到了居民的青睞。記者看到，小區(qū)內(nèi)兩家“鮮惠多”里人頭攢動，是翠成小區(qū)生意最興旺的小店。30日下午，一家副食小店剛開張，雞蛋只賣2.7元/斤，這個優(yōu)惠引來了店門外10余人排隊(duì)。
金融網(wǎng)點(diǎn)
翠成馨園內(nèi)沒有銀行，也沒有取款機(jī)。對面華僑城有一個中國農(nóng)村商業(yè)銀行，但店門緊鎖。居民表示，這個店面存在半年了，但始終沒有開張。若要取錢，居民們只有去垡頭唯一的銀行——工商銀行,“人太多，常常要等一個小時才能取到錢�！眲⑴繉Υ耸植粷M。
醫(yī)療教育
垡頭，是翠成小區(qū)居民在對記者談及日常生活時提到最多的一個詞。居民要想去醫(yī)院，要去垡頭或者市內(nèi)，因?yàn)榇涑芍挥幸粋�衛(wèi)生服務(wù)中心，“有好多病管不了”；買菜或者請來客吃飯，要去垡頭的菜市場或餐館；至于家里的孩子上學(xué)，垡頭的中小學(xué)雖然近，卻要收取擇校費(fèi)�！耙话銇碚f，條件比較好的家庭就送孩子到市內(nèi)更好的學(xué)校了�！贝涑尚^(qū)的一位居民說。據(jù)居民反映，翠成小區(qū)正準(zhǔn)備蓋建一所小學(xué)，那時，翠成小區(qū)居民孩子們的教育問題也許就方便多了。
餐飲
住宅附近大都是燴面等小吃店，沒有正式的餐館。要想去餐館改善生活，至少得到兩三站地遠(yuǎn)的地方。宋女士對此十分無奈：“有時候來客人了，都沒地方吃飯�！�
居民反映
雖然生活很不方便，但翠成的居民們對此很樂觀。對動輒就要去垡頭購物的事情，幾個大媽笑稱天天去垡頭也是鍛煉身體。居民們對諸多不便也表示理解�！斑@兩年可好多了�！奔易〈涑葾區(qū)的吳大媽回想起2003年底剛搬進(jìn)小區(qū)的時候，翠成的住宅樓房孤零零地佇立在一片工地中，小區(qū)內(nèi)沒有任何配套設(shè)施———沒有行車的道路，沒有公交汽車站，更沒有超市和商鋪�，F(xiàn)在，家里偶爾缺些蔬菜水果，她還可以到小區(qū)里的“鮮惠多”蔬果超市購買�！澳托牡戎桑磺卸紩闷饋淼摹！�
未來規(guī)劃
對面的華僑城仍在招商中，城內(nèi)的樂購超市將于4月27日開業(yè)，其將建成國內(nèi)第一家精品超市的計(jì)劃給希冀其能使生活更加方便的翠成居民潑了一盆冷水，但華僑城的餐飲配套，將為翠成居民提供一些方便。而且，隨著入住人口的增加，翠成和華僑城的社區(qū)商業(yè)配套也將及時跟上，金融網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)療保健、娛樂購物，都將陸續(xù)得到改善。
房屋租售：相對便宜
翠成馨園小區(qū)的開發(fā)商是北京住總開發(fā)建筑集團(tuán)。住總新遠(yuǎn)房產(chǎn)公司在櫥窗上貼出的房屋出租信息寫明：90平方米的兩居精裝房，翠成小區(qū)為1600元/月；華僑城為1800元/月。據(jù)翠成小區(qū)內(nèi)的一家中大恒基地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，翠成和華僑城的租金價格相差無幾，東四環(huán)一帶的租金價格都差不多，80平方米的精裝房一般都在1500元/月左右，翠成比華僑城略低一點(diǎn)。在該公司一業(yè)務(wù)人員看來，兩者價格的微小差別僅在于華僑城的設(shè)施服務(wù)略好一些，比如其電梯是24小時運(yùn)行。
至于出售的價格，住總新遠(yuǎn)房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)人員稱，翠成小區(qū)毛坯房的均價是6000元/平方米，精裝房為6300元/平方米；而與翠成小區(qū)僅一路之隔的華僑城毛坯房是9000元/平方米。該人員解釋，由于翠成小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房，而華僑城是商品房，所以兩者的價格相差至3000元/平方米。“但是，購買翠成小區(qū)的房子必須持有經(jīng)濟(jì)適用房的審批表�！痹撊藛T表示。
據(jù)了解，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格進(jìn)行出售；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。翠成小區(qū)目前的入住時間在1年到4年之間，所以只能按照經(jīng)濟(jì)適用房的價格出售給符合購買條件的家庭。
翠成A區(qū)的一位居民告訴記者，A區(qū)大約有5%-10%的業(yè)主在出售房子。2003年，翠成A區(qū)的出售價是3180元/平方米。
翠成馨園小區(qū)(北京華僑城站)始發(fā)的公交路線
31路 5:00-22:20 北京華僑城 - 朝陽公園
41路 5:10-22:45 北京華僑城 - 東單(路口南)
822路 6:00-20:30 北京華僑城 - 寶隆公寓小區(qū)
674路 惠新橋東南-北京華僑城
680路 北京華僑城-上林苑小區(qū)
(宋函 程建蘭 魯歡)
