文/夏賓

　　中新社國(guó)是直通車18日了解到，存量房收購(gòu)有了最新進(jìn)展。近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長(zhǎng)春、浙江金華、河北保定、四川樂(lè)山以及安徽的合肥、舒城、蒙城等10余個(gè)城市收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬(wàn)套。

　　目前，全國(guó)已有上百個(gè)城市收購(gòu)工作專班選定了收購(gòu)主體，70多個(gè)城市公開(kāi)發(fā)布房源征集公告。

　　消化收購(gòu)存量房，用作保障性住房，是今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作之一。

　　9月26日的中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

　　9月下旬，中國(guó)央行推出了包括優(yōu)化保障性住房再貸款激勵(lì)政策在內(nèi)的房地產(chǎn)金融增量政策，相關(guān)部門也研究出臺(tái)專項(xiàng)債券用于收儲(chǔ)土地和收購(gòu)存量商品房等系列政策，支持地方政府因城施策大力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　配套政策持續(xù)完善

　　5月17日全國(guó)保交房工作會(huì)議以來(lái)，相關(guān)部門和地方密切合作，加快推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房落地。

　　金融管理部門向21家全國(guó)性銀行印發(fā)通知，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，出臺(tái)再貸款實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)管政策和實(shí)施流程，引導(dǎo)銀行發(fā)放貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

　　加強(qiáng)統(tǒng)籌部署

　　6月12日，央行在山東省濟(jì)南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，濟(jì)南、天津、重慶、鄭州等城市和部分銀行就前期經(jīng)驗(yàn)作了發(fā)言。

　　6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作會(huì)議，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　上百城市工作專班選定收購(gòu)主體

　　相關(guān)部門在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下成立收購(gòu)工作專班，推動(dòng)地方政府加大工作力度。

　　目前，全國(guó)已有上百個(gè)城市收購(gòu)工作專班選定了收購(gòu)主體，70多個(gè)城市公開(kāi)發(fā)布房源征集公告。

　　優(yōu)化再貸款激勵(lì)政策

　　9月29日，人民銀行印發(fā)通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。再貸款按季度申請(qǐng)和發(fā)放，與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在1至2個(gè)季度時(shí)滯。

　　10余城項(xiàng)目落地

　　業(yè)內(nèi)人士表示，收購(gòu)存量房需經(jīng)過(guò)摸排需求、征集房源、明確收購(gòu)辦法、選定收購(gòu)主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實(shí)際落地需一定時(shí)間。

　　國(guó)是直通車了解到，近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長(zhǎng)春、浙江金華、河北保定、四川樂(lè)山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個(gè)城市收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬(wàn)套。

　　如，江蘇蘇州國(guó)開(kāi)行牽頭發(fā)放銀團(tuán)貸款11億元，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售。

　　重慶工行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購(gòu)1000余套保障性租賃住房，通過(guò)“較低租金+靈活期限”等精心設(shè)計(jì)，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“滿租”。

　　安徽農(nóng)行、中行等支持收購(gòu)舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)收購(gòu)存量房在人口集中縣域落地。