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中新網(wǎng)11月16日電 16日,中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室發(fā)布了首份住房綠皮書:《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。報告指出,我國土地價格仍將提升,滬京杭土地價值潛力居前三。
《住房綠皮書》指出,監(jiān)測顯示,到2009年9月,全國土地市場交易活躍,住房用地成交量連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢,2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平,且成交總價普遍較高,土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。這一態(tài)勢在北京、天津、重慶三個直轄市比較明顯。從第一到第二季度,北京購置的土地面積從19萬平方米上升到了67萬平方米,增幅達253%;天津的購置土地面積從28萬平方米上升到了146萬平方米,增幅達421%;重慶也從138萬平方米上升到了186萬平方米,增加了35%。四個直轄市中,只有上海的購置土地面積有所下降,降幅為50%。在土地交易較為熱絡(luò)的情況下,土地交易價格也有所上升。國家統(tǒng)計局2009年10月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2009年第3季度全國70個大中城市土地交易價格同比上漲了4.7%。
《住房綠皮書》預(yù)測,在宏觀經(jīng)濟趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下,伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預(yù)期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升,下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會得到延續(xù)。供給方面,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟增長,以及完成土地供給計劃的壓力,下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會進一步加大。在上述土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下,土地市場的交易面積會有所增加,土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。
此外,《住房綠皮書》還選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究土地價值潛力,根據(jù)指標體系和各級指標的權(quán)重,測算出5年后土地價值潛力。總體來看,東南、環(huán)渤海、東北處于第一陣營,它們的土地價值潛力都高于全國平均水平,而中部、西南、西北則處于第二陣營,其土地價值潛力低于全國平均水平。其中,排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。土地價值潛力以銀川最小,后10名大都是西南和西北的城市,分別是:鄭州、?凇⒗ッ、烏魯木齊、重慶、南寧、貴陽、西寧、蘭州、銀川。 (據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理)
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