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      2. 樓市出現(xiàn)了一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)變!

        樓市出現(xiàn)了一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)變!

        2024年09月04日 15:49 來源:國是直通車
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          文/龐無忌

          樓市正在經(jīng)歷一輪需求結(jié)構(gòu)和市場形勢的重大轉(zhuǎn)變,一項重要表現(xiàn)是:二手房交易量占比的持續(xù)提升。

          今年以來,在“以價換量”等策略帶動下,中國二手房交易活躍度持續(xù)高于新房,這也帶來二手房交易量占比的持續(xù)提升。

          中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進在2日舉辦的一場月度房地產(chǎn)形勢分析會上稱,據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計,2024年1-7月份,中國25個代表城市新房和二手房累計總成交套數(shù)同比有所下降,其中二手房成交量占比進一步提升至64.1%。2023年,25個代表城市新房和二手房累計總成交中,二手房占比升至55.6%。

          8月份,這一趨勢還在持續(xù)。中指數(shù)據(jù)顯示,8月份(7月29日至9月1日),11個重點城市二手住宅周均成交套數(shù)較去年同期增長22.3%。當月,重點100城新建商品住宅成交面積同比和環(huán)比均有所下降。

          對于這種趨勢,58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝指出,當前新房市場量價比處于低位,購房需求總量雖有下降態(tài)勢,但結(jié)構(gòu)上有增量。多數(shù)城市今年上半年銷售數(shù)據(jù)顯示,二手房銷量反超新房——盡管新房銷量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房銷量同比增長。

          韋謝指出樓市的四項重大轉(zhuǎn)變:

          其一,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從“快擴張、高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“慢節(jié)奏、穩(wěn)經(jīng)營”。

          其二,經(jīng)營“火車頭”從投資驅(qū)動變?yōu)樾枨笠I(lǐng)。

          其三,市場周期趨勢從把脈城市輪動向捕捉短期波動轉(zhuǎn)變。如今全國市場長期低迷,走勢高度趨同,但各地不時爆發(fā)短期需求脈策,這對房企的前瞻性銷售策略提出更高要求。

          其四,主力需求從城鎮(zhèn)化驅(qū)動下的增量市場、剛需為王,轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌鲇芍脫Q驅(qū)動的改善需求。

          韋謝表示,當前房地產(chǎn)行業(yè)正處于勢能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵窗口期。自2021年末至今,行業(yè)數(shù)據(jù)在低位徘徊已超三年,“二手房交易已成為新房市場的驅(qū)動引擎”。

          他認為,目前樓市主力需求從城鎮(zhèn)化驅(qū)動下的增量市場、剛需為王,轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌鲇芍脫Q驅(qū)動的改善性需求。對于房企而言,項目唯有在資源、產(chǎn)品、價格等維度上創(chuàng)造獨特優(yōu)勢,方能有效應對二手競品分流客戶的壓力。

        【編輯:王超】
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