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今年1-10月，全國商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。商品房銷售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷售額下降18.2%。…[全文]

爭鳴：支持救市理由

爭鳴：不支持救市理由

救市政策出臺背景

老城區可購房入戶，政府給予個人買房一定的稅繳補貼，放寬房企受讓及開發期限

杭州市政府又出臺了針對樓市的24條救市措施

南京購房補貼:90平以下補貼1% 90平以上0.5%

在2008年10月1日至2009年9月30日期間，凡購買該市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房補貼。

1：“普通住宅”1.5%契稅稅率。
2：住房公積金貸款上限40萬元

以100平米、單價4000元/平米的住宅計算，可減少契稅負擔1萬余元。

1：開通公積金“異地貸款綠色通道”。
2：公積金貸款年限30年二手房20年，商品房兩成首付，設立50萬元購房獎勵。
3：“普通住宅”1.5%契稅稅率。

以一套100平米、單價6000元/平米的住宅計算，實行優惠稅率后，可減少契稅負擔15000元。

1：對購房客戶按購房款總額給予一定比例的財政補貼，分1.5%、1%、0.5%三個等級。
2：房產企業城市基礎設施配套費減免35元/平米。

面積小于等于90平米；補貼5859元。大于90平米，小于等于144平米；

1：公積金貸款兩成首付，貸款最長期限30年。
2：首套商品房購買者房貸利率優惠。
3：省內購房，可異地申請住房公積金貸款。

購買經適房的免除房地產交易契稅。購買普通商品房的，可按一定比例減免房地產交易契稅。

1：經適房全面推行貨幣補貼方式
2：二手房交易稅1.1%。
3：多項房地產稅費減免或延遲收取。
4：公積金貸款兩成首付，貸款最長期限30年。

明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交營業稅由財政給予全額補貼。

1：取消對二次及以上住房公積金貸款最高額度限制。
2：開放住房公積金異地貸款。
3：實行商業興貸款轉住房公積金貸款政策。

兩次及以上公積金貸款首付三成，購買保障性住房及小于等于90平米戶型首付二成。

實行商業貸款轉公積金貸款政策。

以5年以上房貸為例，商業貸款的基準年利率7.83%，有些銀行第二套房達8.61%，而公積金貸款利率僅5.22%。

1：放寬普通住房標準。
2：90平米以下保障性住房，貸款利率下調，兩成首付，最長貸款期限20年。

新增“購買70—80平米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口”的政策。

1：契稅減半。
2：放寬預收許可證門檻。
3：調整公積金貸款規定。

單套建筑面積小于等于140平米、單套成交價格小于等于7000元/平米，契稅減半征收等相關稅收優惠政策。

1：契稅減免以及財政補貼。
2：公積金減免。公積金貸款兩成首付，貸款最高額度30萬元，貸款最長期30年。
3：可異地申請住房公積金按揭貸款。

大于144平米小于等于180平米，兩項合計13275元。180平米以上契稅減免9750元。

1：小于等于90平米普通商品房免征契稅。
2：二手房交易綜合稅1.1%。購二手普通商品房，符合條件，相關稅收給予財政全額補貼。

以在主城11區購置一套建筑面積90平米的房子為例，房價為3500元/平米。其總房款是31.5萬元，可節約4725元。

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